В то же время финансовые возможности населения, которое призвано стимулировать отрасль гражданского строительства, не увеличиваются.
По данным риэлтерских агентств, осуществляющих операции с недвижимостью, цены на первичном рынке жилья в Кемерове и Новокузнецке увеличились с начала года на 11,2% (48 415 рублей за 1 квадратный метр). На вторичном — соответственно на 3,4% и на 3,7% (41 227 рублей).
При этом уточняется, что основной показатель ценового роста приходится на жилье повышенной комфортности, а типовые квартиры среднего качества в новостройках, которые и пользуются наибольшим спросом у населения, подорожали с начала года на 1,6% (41 068 рублей за квадратный метр).
На вторичном рынке квартиры низкого качества подорожали в этом году на 7,2% (36 663 рубля за квадратный метр), улучшенного качества – на 5,6% (44 049 рублей) и среднего качества – на 1,4% (38 516 рублей).
Выходит, что мечта зам. губернатора Кузбасса по строительству Глеба Орлова, заявившего в начале года на пресс-конференции, что квадратный метр жилья в Кузбассе должен стоить от 40 000 до 45 000 рублей, а не какие-то там 34 951 рубль, уже сбылась?
Однако Глеб Владимирович, скорее всего, имел тогда ввиду стоимость нормативного квадратного метра, которое рассчитывает Минстрой России и ежеквартально пересчитывают в регионах. Этот норматив используют для покупки жилья льготникам, переселенцам с подработанных или опасных территорий, каковых в Кузбассе тьма тьмущая! В этом случае до реализации его мечты ещё далековато: официальные нормативы Минстроя РФ по Кемеровской области за III квартал 2019 г. — 36 368 рублей за квадрат – один из самых низких нормативов в СФО.
У наших соседей в Томской области этот норматив сейчас равен 42 880 рублям, в Новосибирской – 46 129 рублей, Красноярском крае – 44 578 рублей, Республике Тыва – 44 088, в Иркутской области — 45 097 рублей. По большому счету, это сравнение с соседями по федеральному округу отчасти говорит о том, что Кузбасс не то место, где люди хотят жить, как, впрочем, и о том, почему у нас так медленно сносят старые дома и бараки в шахтерских городах. Не хотят застройщики отдавать квартиры «даром».
Купить же квартиру на свои кровные получается далеко не у всех, потому и строительство в области сворачивается: 244 тысячи квадратных метров сдано в I полугодии. И хотя Кемеровостат утверждает, что номинальная среднемесячная зарплата в январе-августе 2019г. составила по региону 40 724 рубля, а значит, по сравнению с соответствующим периодом 2018 года возросла на 10%, на самом деле этот показатель далек от реальной жизни. Не под подушку же эти деньги народ прячет и не в печках жжёт…
Александр Сусоев
