В последние 2-3 года центр южной агломерации Кузбасса стал постоянным спутником всевозможных аналитических исследований и рейтингов, касающихся жилой недвижимости, занимая то там, то здесь лидирующие позиции.
Скачут ли цены на стоимость квадратного метра при покупке или аренды жилья, независимо от того, касается это вторички или новостроек, площади квартир или комнат, Новокузнецк обязательно оказывался в лидирующей группе. Казалось бы, при таком соотношении предложений и спроса те, кто сдает жилье в аренду в промышленном городе, должен жить, ни в чем себе не отказывая. Однако статистика уверяет обратное: экономический результат у местных арендодателей наименее эффективный в стране.
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» опубликовал рейтинг окупаемости сдаваемого в аренду жилья в 70 крупных городах России – Новокузнецк в нем оказался на последнем месте. Доходность сдачи в аренду жилья в новостройках составила 3%, а это значит, что окупаемость такого вида «товара» может быть достигнута лишь в течение 33,3 лет. Вот что значит несоответствие с выросшей здесь ценой на покупку квадратного метра. Средние показатели по России составляют 4,8% и 30,8 лет соответственно.
Интересно при этом, что отмеченный в течение 2023 года самый большой рост стоимости квадратного метра касался не только Новокузнецка, но и Магнитогорска (можно об этом вспомнить здесь, кто забыл). Уральский центр металлургии, кстати, и возглавил этот рейтинг с самым высоким процентом доходности и самым низким сроком окупаемости сданного в аренду вновь построенного жилья – 7,5% и 13,4 лет. Выходит, аренда пользуется в Магнитогорске не меньшим спросом, а даже большим, чем покупка.
А может, все дело в том, что с новостройками в Новокузнецке полный швах. Здесь, как мы уже не раз отмечали, глава города Сергей Кузнецов предпочитает строить лишь планы, а не жилье. Никому и в голову не приходит, что можно снять квартиру или комнату в новом доме. Что касается сдачи в аренду жилья вторичного, то показатели для арендодателей центра южной агломерации Кузбасса не самые плохие по уровню доходности и окупаемости – 5,4% и 18,7 лет. Хотя по-прежнему и уступают среднероссийским – 5,6% и 17,9 лет.
Окупаемость сданного в аренду жилья в Кемерове составляет 19,9 лет в новостройках, 17,5 – во вторичке.
