Цены на «квадраты» на рынке жилья в Кузбассе упорно лезут вверх. Вчера Кемеровостат подвел итог I-ому полугодию, и оказалось, что среднестатистический квадратный метр с начала текущего года подорожал на 1,7% — до 100 008 рублей, а на вторичном рынке — на 6,2% (86 392 рубля).
Похожая ситуация наблюдается практически во всех городах и весях России. Напомним, что ещё пять лет назад стоимость «квадрата» у нас находилась в районе 43 000 — 44 000 рублей. Так что рывок и прорыв символического потолка в 100 тысяч очевиден.
Так называемые аналитики объясняют расстроенной публике, что ситуация вполне рыночная, но признают: цены выросли настолько, что у людей уже нет возможности купить квартиру. Вернее, все, кто мог и хотел это сделать, уже сделали. Сейчас средняя сумма кредита — 3,68 млн рублей, средняя ставка — 8,4%, а срок погашения колеблется в районе 24 лет. С такими параметрами кредита ежемесячный платеж будет около 30 000 рублей без учета обязательных страховок.
Средняя зарплата в Кузбассе по итогам пяти месяцев составила около 62 000 рублей. Так что, «благодаря» льготным программам, ипотека по-прежнему доступна семьям с доходами заметно выше среднего. Иными словами, от этой льготы солидно выиграли компании-застройщики, производители стройматериалов, но главным образом — банки, которые кредитовали и застройщиков, и покупателей квартир. Последние, как водится, ничего от этой «льготы» не приобрели, а с учетом роста цен – даже оказались внакладе.
Однако жить-то молодым где-то надо! Социального жилья, которое в советские годы заменяли общежития, сейчас никто не строит, а сами бывшие общаги давно проданы. Но даже там злосчастные метры тоже недоступнее горных вершин и под силу только самым выносливым. Однако при таком росте цен пока что не слышно, чтобы кто-то жаловался на падение спроса. Почему? У нас в регионе ответ на этот вопрос более-менее очевиден: из 250 тысяч квадратных метров, что сданы по итогам января-мая, около 185 тысяч построено населением, а то, что возведено сверх того, – переселенцы по разным программам. Так что снижение темпов ввода в строй многоэтажек уже происходит.
Понятно, что ситуацию будут как-то подхлестывать спросом, а откуда же он возьмется? Примерно оттуда, где в своё время родилась идея «льготной ипотеки» под 6,5%. Напомним, что недавно Владимир Путин дал поручение правительству до 1 сентября 2023 года рассмотреть вопрос увеличения максимальной суммы льготного ипотечного кредита для семей с тремя и более детьми. Речь там идет о суммах просто астрономических – от 6 до 12 млн рублей! Таким образом, в ипотечный водоворот вовлекаются те, кто вряд ли сможет регулярно платить по счетам, да ещё в период такой нестабильной экономической ситуации, когда производство затормаживается, а вероятность потерять работу возрастает.
Кстати, в российских регионах сейчас наблюдается похожая тенденция – стоимость квадратных метров постепенно выравнивается, как бы не обращая внимание на разницу в местоположении и климат. «Волость» уже не раз обращала внимание, что наш регион, где проблемы с ухудшением экологии тянутся десятки лет, по данным различных опросов входит в число лидеров по темпу роста цен. Оказывается, мы уже не так одиноки. Вот как, например, выросли цены на жильё на первичном и вторичном рынке за минувший июль в административных центрах СФО:
Кемерово -108 877 рублей, +2,15%
Барнаул – 101 146 рублей, +0,27%
Красноярск – 96 184 рубля, -1,87%
Новосибирск – 124 333 рубля, -0,35%
Томск – 145 314 рублей, +37,02%
Омск – 112 359 рублей, +6,27%
(Данные АН «Бенуа», С-Петербург)
Заметим, что на днях ЦБ увеличил ключевую ставку по кредитам до 8,5%. Это значит, ипотека тоже должна подорожать. Так что желающих взять её убавится, хотя их и сейчас в силу разных причин не так уж много – народец-то сильно быстро вымирает. Реальную картину с числом непроданных квартир – в том числе и у нас в Кузбассе — вряд ли кто-то знает. К тому же, за много лет у большинства граждан сформировалось непоколебимое убеждение, что недвижимость – самое надежное место не только для сохранения накоплений, но и для их внушительного роста. Те, кто покупал квадраты с целью деньги сохранить и на росте цен наварить, пока что верят в правоту своих расчетов.
В то же время всё большее число специалистов, работающих с недвижимостью, предрекают падение рынка. Они убеждены, что совсем скоро мы в этом убедимся.
Александр Сусоев
