Тенденция с ценами на рынке жилья в Кузбассе остается в режиме крутого роста из-за повышенного спроса, который губернатор Сеогей Цивилев объясняет любовью к родине.

С июня 2020 по июнь 2021 жилые новостройки в Кемерове подорожали с 50 857 руб. за м² до 67 123 руб. за м² или на 34,3%. Цена квадратного метра во вторичном сегменте увеличилась за то же время на 19,8%  (с 47 155 руб. до 58 773 руб. за м²) – это данные портала недвижимости RealtyMag.

Рост цен на жильё в Кузбассе подтвердил и «Кемеровостат»: в I квартале нынешнего года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года квадрат в новостройках стал дороже на 9,2% – 56 859 руб. На вторичном рынке рост за год составил 14%. Сейчас за квадрат надо заплатить в среднем 47 911 рублей. Прямо скажем – совершенно несусветные деньги, если исходить из нынешнего реального уровня дохода – 23 111 руб. на душу населения и его реального снижения на 4,3% по отношению к I кварталу 2020 года.

Впрочем, губернатор Сергей Цивилев, комментируя рост стоимости жилья в Кузбассе, обратил «минус» в огромный «плюс» не только своей работы, но и деятельности регионального правительства. В своём интервью агентству РИА Новости на Петербургском международном экономическом форуме Сергей Евгеньевич заявил:

«Жилье было очень низкой стоимости. Во-первых, у нас не было сектора строительства… Во-вторых, <…> очень много утекало людей и спроса на жилье не было, поэтому <…> (жилье – ред.) не строили, и цены постепенно падали… Это означает, что развития у региона нет… Это означает, что нет спроса на жилье. И когда мы стали менять ситуацию <…> в Кузбассе, быстро его и динамично развивать, у людей появилось желание оставаться в регионе, появилось желание приобретать новые квартиры, которые мы начали строить. Соответственно, с этим начинается рост цен. И остановить этот рост можно только одним – еще больше строить»

Говоря проще, без чиновничьей витиеватости, смысл сказанного примерно такой: поток отъезжающих из региона кузбассовцев удалось за недолгое время руководства областью развернуть в обратную сторону. Разочарование людей сменилось оптимизмом, и они, распаковав чемоданы и развязав узлы, бросились покупать жильё, чтобы уж навсегда остаться с малой родиной и детушек пристроить здесь же. Разумеется, никаких данных Сергей Евгеньевич для поддержки своего высказывания не приводит. Однако в распоряжении «Волости» всегда есть цифры официальной статистики. И они не фиксируют никакого массового разворота в тенденции отъезда из региона.

Например, в прошлом году миграционная убыль населения составила 3 754 человека, а годом ранее она была 2 509 человек, а в 2018 году – аномально высокая, когда миграционный отток составил за год более 8 тысяч человек! Но эту аномалию мы объясняем пожаром в «Зимней вишне», где погибли 60 человек. Люди просто сильно напугались за себя и детей. Решили «отбежать» подальше. А когда отбежали, то поняли, где жили, и возвращаться ни за какие коврижки не захотели. Тенденция миграционного оттока после испуга вошла в привычные границы «минус» 3 – 4 тысячи человек за год. Каких-то даже мало-мальски привлекательных сторон у жизни в нашем регионе с тех пор не появилось.

Заметим тут же, что именно этот пожар с массовой гибелью детей ещё долго будет негативно влиять на «привлекательность» Кемеровской области, и не только для постоянного места жительства, но также для туризма – и семейного туризма, в частности. Как ответил один московский житель на предложение приехать погостить на Колыму: «Нет, уж лучше вы к нам!»

В общем, объяснить рост цен на жильё повышенным желанием населения остаться навсегда в Кузбассе можно, но это будет неправда. Более реалистичным выглядит анализ специалистов по продаже недвижимости. Они объясняют нынешнюю ситуацию с ростом цен куда более прозаическими причинами – снижением год назад ипотечной ставки до 6,5% годовых, связанного с этим роста объема выдачи таких кредитов населению с одновременной стагнацией объемов ввода в строй нового жилья.

Добавим, что застройщики зафиксировали весьма крутой рост цен на строительные материалы. Например, там, где применяют металлопрокат, цена увеличилась на 10–70%. Строительная арматура подорожала почти вдвое. Шпаклевка и грунтовка подорожали на 2–10%. Стекло – на 30%, песок – на 25%, не говоря уже о пиломатериалах. И это – для жителей Сибири, живущих среди океана природных богатств в бедности и долгах. Так что рассказы про любовь на этом фоне воспринимаются не как юмор, а как едкая издевка над здравым смыслом.

Сергей Борисов

Поделиться:

2 КОММЕНТАРИИ

  1. В очередной раз губернатор Цивилёв что то употребил нам пока неизвестное, так как вновь пустозвон учудил про любовь населения к Кузбассу, так может произойти ещё более серьёзный конфуз после очередных употреблений и договорится, что люди готовы жить и в шалаше, а не в новых дорогих квартирах лишь бы остаться в “богатом, экологически чистом” регионе. Фактически здравомыслящее население кому посчастливилось продать своё жильё, бежит из Кемеровской области и отток был бы ещё больше, но люди не могут продать своё “очень востребованное” жильё!

  2. Губернатор в очередной раз желаемое выдает за действительное, имеется ввиду его интервью агенству РИА Новости на ПМЭФ-2021г..Есть поговорка: – “Себя не похвалишь, ни кто не похвалит” которая, можно предположить есть кредо губернатора Кузбасса. Интересно, что будет говорить губернатор при образовании областного “болота”, под названием Крапивинский гидроузел и, скарее всего, связанный с этим массовый отток населения из области?

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here