— Бери! — Не хочу

В течение прошлого года мы неоднократно рассказывали, сколь бурными темпами растут цены на недвижимость – это касалось и аренды, и продаж — в стране. Тем более, в Кузбассе и в Новокузнецке, в частности. Лихорадило и ипотечный рынок. А о чем говорят цифры заключительного месяца прошлого года?

По данным Объединенного Кредитного Бюро (ОКБ), общий объем ипотечного кредитования в стране по сравнению с ноябрем в количественном отношении практически не изменился, а вот средний размер сделки вырос на 5% — до 4,45 млн рублей. Таким образом, величина среднего чека стала рекордной за всю историю российского ипотечного кредитования.

Нет никаких сомнений, что основным индикатором этого роста стали не возросшие потребности населения, а продолжающееся удорожание квадратного метра. Как на вторичном рынке, так и на рынке нового жилья. Насколько серьезно выросла за год эта услуга, судите сами: в декабре 2022 года средний размер ипотечного кредита составлял 4,03 млн.

Самый большой годовой рост числа заемщиков, приобретших жилье в кредит, отмечен в Приморском крае – плюс 38%. Самая заметная отрицательная динамика зафиксирована в Кузбассе – минус 24%. Полагаем, что есть, как минимум, две причины для получения этого итогового у нас показателя.

Во-первых, как уже говорилось, Новокузнецк и Кемерово в течение года постоянно находились в числе лидеров по росту цен на квадратный метр. Во-вторых, строительство нового жилья в регионе, несмотря на периодически выдаваемые громогласные заявления о намерениях, чтобы обозначить видимость работы, уже давно пущено на самотек. Если в областном центре еще кое-что строится, то в остальных муниципалитетах Кемеровской области сдача какого-либо многоквартирного дома уже давно превращается в самый настоящий праздник.  

Возможно, на отрицательную статистику оказывает влияние и более печальный фактор – молодые люди продолжают активно мигрировать из региона.